Una mujer de Zaragoza, España, encontró su oportunidad en el negocio inmobiliario y hoy administra 75 habitaciones en alquiler distribuidas en 17 pisos. Rocío explicó cómo funciona el modelo conocido como rent to rent y cuáles son los números detrás de su emprendimiento.
Según ella, el monto inicial para ingresar al negocio varía según el estado del inmueble y el tipo de propietario. En su caso, suele invertir unos 3.000 euros por piso para amueblar y acondicionar cada unidad. “Los pisos que alquilás por habitaciones tienen que estar listos para que el inquilino llegue con su valija y pueda vivir desde el primer día”, explicó, en diálogo con el podcast Libertad Inmobiliaria.
La propietaria reconoció que la mayor dificultad es la responsabilidad que implica gestionar tantas habitaciones. “Mi mayor miedo en estos dos años ha sido la responsabilidad. Si pasa algo, soy yo la que responde. Por eso filtro mucho a quién entra en los pisos”, contó.
El tiempo de recuperación de la inversión y el perfil de las viviendas
Rocío aseguró que logra recuperar la inversión en seis meses. “Compro cosas básicas y estandarizadas porque ya sé lo que funciona y lo que queda bien en las fotos”, detalló. Además, remarcó la importancia de que los inquilinos se sientan cómodos para evitar la rotación constante.
Sobre el tipo de propiedades que elige, señaló que prefiere pisos en barrios trabajadores, con tres habitaciones y un salón independiente que se convierte en una cuarta habitación. La mayoría no tiene ascensor y solo requiere una reforma básica.
Cuánto se gana alquilando habitaciones y cuál es el beneficio real
En este esquema, Rocío alquila cada habitación a 400 euros, lo que suma 1.600 euros mensuales por piso. Sin embargo, el alquiler total de la vivienda ronda los 950 euros al mes, lo que deja un margen considerable.
“El beneficio mínimo que me tiene que quedar por piso es de 410 euros. Es un número que tiene sentido porque equivale al precio de una habitación”, explicó Rocío, que destacó la rentabilidad del modelo incluso en un mercado con precios en alza.
